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看法地产网 8月16日,共享办公室营运商WeWork宣布,住手6月尾止第二季,收入按季跌近1%至5.93亿美元,亏损增至8.88亿美元,去年同期为亏损8.63亿美元。

WeWork示意,Delta变种新冠病毒扩散使上半年营业营运受到袭击,季末的会员人数降至51.7万个,去年同期为61.2万个。团体开端盘算,7月收入为2.15亿美元,第三季介乎6.5亿至7亿美元。

只管仍面临8.88亿美元亏损,但相较于其一季度21亿美元亏损,照样能看到一定的止血。作为一家市值从470亿美元暴跌至90亿美元的前独角兽公司,WeWork现在最迫切的需求就是存活下去。

断臂求生

履历2019年IPO折戟、市值跳水后,WeWork最先了断臂求生式的自救。正如市场对其“每赚1美元就要亏掉2美元”的戏言, WeWork亟需削减开支和降低风险。

先是大规模的裁员。2019年11月,WeWork宣布将镌汰2400名员工,在WeWork员工总数中所占比例为19%。

然后是变卖资产。2020年3月,WeWork将旗下办公服务公司Managed by Q以2500万美元出让给竞争对手Eden,价钱仅为2019年4月收购价2.2亿美元的11%。

2020年9月,WeWork示意,将出售中国营业的多数股权,由现有投资者挚信资源已追加注资2亿美元,现在拥有其中国营业跨越半数的股权。

除了大规模裁员和变卖非焦点营业,WeWork还增添了一些非租收入。好比新推出的“企业解决方案”服务和办公室室内广告,纵然团结办公的社区效应尚未真正形成,这些收入项也照样有一定现实效益。

经由大起大落伍,WeWork也逐渐恢复了信心。2020年2月,为提高公司的估值,并重新获得投资者的信托,WeWork执行董事长马塞洛・克劳雷便已宣布了关于WeWork的五年重整设计,其中短期目的就是在2022年实现自由现金流回正,并在2024年进一步上升至10亿美元。到了2021年1月,WeWork新CEO桑德普.马塔尼在接受采访时,这一说法已变为公司有望在今年四序度实现盈利。

只管现在还无法预见何时扭亏为盈,但随着全球局限内疫情的常态化,团结办公市场简直有所回温,WeWork也重新获得了部门资源的关注。

8月9日,WeWork 和全球最大的商业地产公司之一高纬全球(Cushman & Wakefield)宣布,已杀青战略互助协议,以配合探索远程事情和天真事情场所的新天下。

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8月9日,WeWork和传统大型商业地产公司感恩梁行商量一个1.5亿美元的互助同伴关系,以应对远程办公和扩大天真事情场所的新事态。

8月15日,WeWork顺遂拿下加拿大零售企业团体Hudson's Bay在纽约五个团结办公空间的运营权,这家拥有近200年历史的百货连锁店在2020年宣布停业,现在正在将旗下剩余门店以及部门之前由其Lord & Taylor品牌使用的空间刷新成由WeWork治理的团结办公空间。

这个月以来的陆续签约,对亏损中的WeWork而言自然是好事,至少说明办公物业“共享经济”的故事还能找到听众。

从传统IPO到SPAC

除了业绩情形,WeWork的上市希望也一直为外界所关注。

今年3月,WeWork宣布,设计与特殊目的收购公司(SPAC)合并上市,企业估值为90亿美元。这笔生意预计将于2021年第三季度完成。

SPAC在近年来受到热捧,数据显示,2020年美股SPAC IPO达248起,同比增进320%,占所有IPO刊行数目的55%,首次逾越传统IPO,总召募资金达830亿美元,占美股IPO总规模46.47%。

2021年以来,SPAC热度继续攀升,仅在第一季度,IPO数目就到达308起,逾越上一年的数目;对应募资额996亿美元,而同期传统IPO数目仅98起,募资金额仅556亿美元。

有剖析指,通过SPAC实现上市的时间能压缩在半年以内,并可以跳过路演、聆讯、财政报表审查等庞大程序,以是稀奇适合那些尚未盈利或还在亏损阶段的新经济公司借壳上市。

而上一家乐成通过SPAC的团结办公企业正是WeWork在中国区的老对手--毛大庆的优客工厂。2020年7月,优客工厂宣布借壳SPAC,与在纳斯达克上市的Orisun Acquisition Corp.签署最终合并协议。

11月24日,优客工厂在纳斯达克正式敲钟,收盘股价8.3美元,总市值6.18亿美元,只管与曾经30亿美元的估值相比缩水超79%,但总算兑现了上市答应。而乐成上市后,其2020年第四序度净利润也到达了6279万元,实现首次季度盈利。

从最新一期季报来看,优客工厂2021年二季度轻资产收入1520万元,同比增进292.1%;轻资产毛利460万元,同比增进228.6%。在看法指数宣布的7月中国团结办公生长讲述中,优客工厂也排名第一。

2019年那份IPO招股书显示,WeWork成本支出中占比最大的部门是办公用地的运营用度,其中大部门来自租赁用度,WeWork通常与房东签署10~15年租赁条约,用度则分摊在每期的用度支出中。2016年到2018年时代,这部门运营用度划分为4.3亿美元、8.1亿美元和15亿美元,占总营收的比例划分高达99.3%、92.0%和83.5%。

WeWork风头无两时,优客工厂、纳什空间、氪空间等厥后者也曾纷纷效仿这种“二房东”式运营和烧钱扩张的生长方式。WeWork泡沫破碎后,优客工厂们也不得不审慎思索这一模式的坏处,最先向轻资产转型,同时新增一些软性增值服务,在数字化、迅速办公、物联网平台等新赛道上发力。

“轻资产、重赋能”的模式将是未来联办企业的新趋势,曾经的“暮年迈”WeWork或允许以回过头来向厥后者们取经。

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