电银付加盟(dianyinzhifu.com):北市「办公改建潮」来了 70万坪将排山倒海而来 第1张 第一太平戴维斯资深协理丁玟甄22日示意,台北市将有70万坪排山倒海而来,对未来后市,一定会形成某些压力和影响。图/蔡惠芳

「办公改建潮」来了!据第一太平戴维斯资深协理丁玟甄22日示意,台湾商用不动产市场在疫情之下,有机遇、也有挑战,统计显示,台北市接下来有许多办公大楼正在改建或新建,台北市中心加上南港、内湖等,全市将有70万坪排山倒海而来,对未来后市,一定会形成某些压力和影响。

丁玟甄示意,统计显示,台北市屋龄30年以上老旧办公大楼,现在有12万坪A办,约11栋,43万坪B办,约103栋,将重修或改建;加上新建供应,估量全市将有70万坪新增供应,陆续在未来几年释出。

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至于对未来办公租赁市场将发生哪些影响,丁玟甄示意,由于近两年新完工供应,照样相当有限,因此预期今年到2023年,平均空置率照样相当低。不外,这波办公改建潮一旦陆续完工,对于市场照样会产某些压力,只是不会太快出现。

丁玟甄示意,2021年将完工完工的新办公大楼,包罗全球人寿希望广场、富邦辽宁大楼等,都已经被预租掉85%,需求仍殷切,因此预料「房东方市场」照样强势。

至于下波70万坪的新增供应,她也坦言,和住宅市场一样正面临严重「缺工」、营建成本上扬的问题,以是要完工的时程,是否能否如计画完成,「不确定性,照样很高。」因此市场毋需太过担忧供应会爆量。

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