康健运行的住房租赁市场在解决市民栖身问题中起到至关主要的作用,稳固生长的住房租赁市场一直是关乎社会民生的主要话题。

  克日,58同城、『安居』客公布了《2020‘中国’住房租赁市场总结》,从住房租赁政策、市场情形与走势、市场供应与需求等方面周全剖析了2020年中国租赁市场生长状态,并对租房人群选择偏好作出了深度解读。讲述显示,一线四城的在线租赁房源供应量领先天下各城,上海租赁房源供应量居“天下首位”;北京的租房需求量为天下第一。

  24城入围住房租赁市场试点都会,各地为引才频发优惠政策

  58同城、安居客《2020‘中国’住房租赁市场总结》显示,2020年国家关于住房租赁市场的政策中强调了“大力生长住房租赁市场”,7「「月」份增加了」8「个住房」租赁市场试点都会,〖停止〗现在已有24个都会入围。针对详细的租房行为,国家也出台了《(住房租赁条例)(征求意见稿)》,「从栖身空间」、租金涨幅、《租赁企业行》为等多方面提出相关规范,保障住房租赁市场平稳康健生长。

  从差别都会的政策来看,深圳、长沙、武汉等都会允许非住宅用房革新为租赁住房,加大对租赁房源的供应,『有利』于租赁市场的生长。上海则提出长租公寓与养老相结合,为租房市场的生长提供了新的偏向。

  人才作为推动都会生长的主要基础,天下各地也纷纷出台了差别的人才扶持政策吸引人才,部门人才政策也涉及到住房租赁相关的政策。《杭州》、『广州』、南京、深圳等地分别对人才给予差别级别的租房补助,解决人才的租住问题,激励人才流入。

  “(租)赁市场土地供应量稳”步推进,天下重点19「城的平均租金相对稳」固

  据中国流动人口生长讲述、58安居客房产研究院整理<数据显示>,〖停止〗2019 年[终流动人口数目为2.36亿人,占总人口数目的16.9%。2020年受疫情影响,流动人口数目或有一定的「下行」,但仍将保持在2亿以上的数目级,租赁市场依然是个伟大的需求市场。

  此外,租房市场的年轻群体――高校结业生的数目仍在连续增长,2020年高校结业生达874万人,同比增加40万人,再创历史新高。随着95后、00后步入社会,租房需求也泛起一定的转变,《年轻人更注重》栖身的品质,更青睐个性化的生涯服务,高品质的租住生涯将成为新需求。

  在租赁土地供应方面,〖停止〗2020年10「月」,整年共计推出约350万平方米租赁相关用地, 租赁市场土地供应量连[续稳步推进。而在租金层面,58安居客房产研究院监测<数据显示>,2020年1-11「月」,天下重点19城的平均租金在41.2【元】/�O・「月」,与去年相比颠簸不大。新一线都会中,《杭州》、武汉的平均租金价钱在50【元】/�O・「月」以上,同比去年有所上涨,南京平均租金在42.6【元】/�O・「月」,其他都会的租金价钱多在20-40【元】/�O・「月」之间。

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  上海租赁房源供应量更高,北京租房需求量排名首位

  58安居客房产研究院统计<数据显示>,天下在线租赁房源供应量方面,2020年4「月」份为租赁房源供应岑岭,尔后总体呈缓慢下降趋势,四季度进入租房淡季,供应量逐步下降。『分都会来看』,一线四城的在线租赁房源供应量领先天下各城,上海租赁房源供应量居“天下首位”;新一线都会中,《杭州》、武汉、南京在线租赁房源供应<量排在前三位>。武汉在1-4「月」在线租赁房源供应量跌至谷底,5「月」份后基本恢复至去年同期水平。

  从天下范围的在线租赁房源供应来看,2020年房源的租金价钱在1001-2000【元】/「月」的占比更高,为36.4%;租金在2001-3000【元】/「月」的房源占比为两成。‘从在线租赁房源的面’积“段占比看”,小面积房源占有主导地位,面积在50�O以下的房源占比35.9%,50-70�O、70-90�O的房源供应占比均在15%(左右)。户型方面基本与房源面〖积〗相符,天下在线租赁房源中,1居室的房源占比42.0%,2居室占比33.8%,4居室及以上大户型的房源不足5%。

  2020年租房需求方面,1-2「月」为年内租房需求更低谷,3「月」份后租房需求泛起大幅回升,尔后基本保持平稳趋势;9「月」份后租房需求有略微「下行」。『分都会来看』,一线都会中北京的租房需求量为天下第一,其次为上海、深圳、『广州』;新一线都会中,西部都会租房需求领先,成都居首位,排名天下第二,仅次于北京, 其次为重庆[。

  租房人群普遍关注衡宇〖栖身安全性〗,60.9%的租房人群偏好通俗住宅小区

  除了租赁市场生长、供应与需求外,58安居客房产研究院还针对一线及新一线都会租房人群进行了调研。租房人群在选择房源时,衡宇的〖栖身安全性〗被排在首位,其次为衡宇周边的生涯配套情形、周边交通是否通达。此外,所租衡宇的租金是否合适也是不容忽视的因素之一。介入调研的租房人群中,有51.9%的租房人群示意可接受的租金范围在2001-3000【元】/「月」之间。一线租房人群中选择租金在2501-3000【元】/「月」的占比最多,为22.0%;而新一线租房人群中选择租金在2001-2500【元】/「月」的占比最多,为30.1%。

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  调研显示,有60.9%的租房人群示意更愿意选择租住通俗住宅小区的房源,19.6%的租房人群更喜欢租住“品牌公”寓,其中年龄在20-25岁的年轻人选择租住“品牌公”寓的人群占比相对较高。(关于租房历程会遇到)哪些难题,44.6%介入调研的租房人群示意遇到过“衡宇装备损坏没人维修”「的问」题,其次, 合适的[房源少、房源信息有误、不退/少退押金也是租房时常见的痛点。

  据《2020‘中国’住房租赁市场总结》显示,介入调研的租房人群中,有75.7%的租房人群近五年内有{购房设计},尚有8.4%的人群在今年内已购房。<为改善自身的栖身>环境而购房者最多,此项占比到达28.9%;其次是为了娶亲而购房,占比23.4%。三居室是设计购房和今年已购房的租房人群的理想户型,占比高达67.9%;房价方面,多数人的选择在100-300万之间,占比共计65.9%。

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(责任编辑:宋虹姗 HO031)

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