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 1月21日,有市场新闻称,深圳市不动产挂号中央现在已暂停伉俪婚内更名。新浪财经致电深圳市不动产挂号中央,其工作人员称该新闻属实。

今日,一份深圳市不动产挂号中央关于转发《深圳市住房和建设局关于明确若干问题的函》的通知(以下简称“《通知》”)在网上撒播。

《通知》提到,住民家庭购房挂号在具有购房资格的家庭成员名下后,在婚姻存续时代是否可以通过伉俪财富协议调换等,待市住房和建设局明确后再予以处置。

这意味着,伉俪已购房产婚内更名暂停解决。一位不动产挂号中央工作人员示意,暂停解决会延续多久时间现在尚不明确,需要等进一步通知。

此外,《通知》还提到,住民家庭住房购置商品房,网签录入时间为2021年1月19日之后的,严酷按“来函”要求执行;网签录入时间为2021年1月19日(含当天)的在途营业,待市住房和建设局明确后再予以处置。

《通知》中的“来函”,指的是1月19日深圳市住建局发给市不动产挂号中央的《若干问题的函》,其被业内视作是针对“715新政”的最新弥补细节。

翰札中最主要的一点,指向家庭购置商品房,只能挂号在具有购房资格的家庭成员名下,而无购房资格的另一方则不得联名挂号。而按此前相关政策划定,伉俪购房原本只要求一人有购房资格,另一方哪怕没有购房资格也可以联名挂号。

前述不动产挂号中央工作人员向新浪财经透露称,现在“伉俪无名额一方不得联名挂号”这一新政划定已按《通知》要求更先执行。

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在广东省住房政策研究中央首席研究员李宇嘉看来,“伉俪无名额一方不得联名挂号”主要是为了堵住“假结婚”破绽。

而对于不动产中央暂停伉俪婚内更名这一做法的缘由,李宇嘉则剖析称,所有政策的落地都有“窗口期”,在政策落地之前可能有人在赶末班车,因此存在突击更名的情形,而暂停婚内更名的做法则将这种做法堵住了。

“由于‘伉俪无名额一方不得联名挂号’的政策落地后,没有购房资格的一方就不能过户了,那么在这种情形下,有人会突击地去举行更名,就是想赶在政策末班车之前能够获得资格”,李宇嘉进一步注释说。

凭据一位房产中介人士的先容,只要全款买房或者结清贷款后,伉俪双方就可以直接到房管局解决更名。他还提到,伉俪婚内更名的成本相当低,不用交税,只需要交80元的房产证工本费,因此“假结婚”成为了深圳炒房客买房的“捷径”。

李宇嘉此前接受采访时曾指出,“之前住建局方面以为假结婚的情形比较少,然则投资深圳的外地客太多了,很多人并没有购房资格,然则有些房产中介却违规地提供代庖一条龙的服务,包罗带客看房、帮客户寻找有购房资格的人举行假结婚、融资过桥、解决仳离、房产过户等服务,以是 *** 也希望将这样的破绽堵上。”

2020年7月15日,深圳楼市调控落地,新政祭出被称为“最严肃”的“限购令”:深户住民家庭、成年独身人士(含离异)须落户满3年,且延续缴纳36个月及以上个人所得税或社保,才有购房资格。而在“715新政”前,深户住民落户即可购房,并未对落户时间、缴纳个人所得税和社保的时长作出要求。

北京金诉状师事务所主任王玉臣状师提醒称,我国在法律上是不存在假结婚的,只要解决了结婚挂号,就是真的婚姻关系,在法律上就要尽到相关的伉俪义务,就可能存在共同财富问题,甚至可能存在继续的问题,因此解决“假结婚”风险极大。

“另外,若是在婚姻关系时代发生了继续,好比一方怙恃去世,若是怙恃没有立遗嘱稀奇指定只给自己的后代,那么名义上的配偶依旧享有继续的一半份额。这个时刻,纵然双方可能私下有协议约定,有时刻也难免产生纠纷”,王玉臣状师先容称。

 

(责任编辑:岳权力 HN152)
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